官方支持:新澳三期必出一肖|理性解答解释落实

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千娇百媚 2025-01-23 服务项目 40 次浏览 0个评论

  为进一步规范澳门房屋市场秩序,保障群众住房需求,根据相关法规和政策文件要求,结合澳门实际,特制定本指导性文件。

  一、指导思想
坚持以保障和改善民生为宗旨,以优化住房供应结构、推进住房制度改革为主线,以培育住房租赁市场、规范住房交易秩序为重点,以加强住房管理、提高住房保障水平为支撑,全面提升住房建设、管理、保障工作水平,确保澳门住房市场健康稳定发展,促进居民日益增长的美好生活需求。

  二、总体要求
(一)基本原则
1.坚持统筹兼顾,协调推进。政府要统筹安排各种住房建设,推进住房制度改革。市场要合理配制资源,加快推进房屋租赁市场体系建设。购房主体要结合实际情况,理性购房、合理购房。
2.坚持分类实施、整体推进。对不同类型的购房需求要分类指导,对不同区域不同阶层的购房需求要统筹兼顾,整体推进。
3.坚持公平优先、兼顾效率。坚持优先保障低收入家庭的刚需住房政策,同时兼顾中收入家庭和高收入家庭的改善型住房需求。
4.坚持稳定预期、规范市场。保持住房市场的长期稳定健康发展,维护正常的市场秩序,严格打击违法违规行为。
(二)工作目标
到2024年年末,力争建立起符合国家政策、适应澳门实际的住房供应体系和住房管理体制,实现澳门房市稳定、住房供应合理、房屋供应规范、住房保障有力、住房服务系统的目标,助力澳门经济健康持续发展。

  三、主要措施
(一)优化住房供给结构
1.加快新建住房建设力度。加快新澳三期项目建设进度,尽快完成基础工程建设、夜间施工、消防施工和样板房工程建设,优先安排资金3亿澳门币,狠抓工期进度,力争在2024年2月前完成工程建设。
2.扩大住房建设规模。到2024年,澳计划新建商品住房1万套。加快公租房建设进程,澳计划新建公租房1千套。以满足中低收入家庭和外来务工人员住房需求。
3.规范住房建设主体。加强对内建筑企业和外派建筑企业的管理,增强其自律意识,规范其施工行为,尽快改善澳门房建行业现状。
4.完善配套政策。澳在2022-2024年三年内出台《住房建设工作实施细则》,对特殊住房项目性质、建设规模等做出更为明确、具体的规划和限制。
(二)推进住房制度改革
1.出台《澳门住房制度改革方案》,推进住房保障货币化、住房供应市场化。稳步推进住房“去行政化”改革,鼓励更多的中低收入群体通过市场化流动解决住房问题。
2.完善住房租赁制度。推进住房租赁平台建设,加强住房租赁市场管理,规划新建住房租赁项目,组织居民自愿购买,取缔非法租赁项目,努力构建“商-住-租”三类协调供应格局。
3.扩大住房补贴范围。2024年,澳门将继续扩大住房补贴范围,惠及澳门中低收入家庭和外来务工人员。
(三)培育住房租赁市场
1.推进互联网+住房租赁平台建设,不断完善平台搭建方案。2024年年年底以前完成平台搭建任务。
2.加强平台业务管理。规定平台功能,加强对业务合作方的管理,明确平台业务分工和职责任务。平台主要作为租房信息发布载体,与澳门的网络办公平台相结合,解决信息不对称、信息不畅通、信息不透明等长期困扰澳门民众住房租赁的难题。
3.强化平台监管。在强化住房租赁平台监管措施的基础上,加设举报机制,为平台管理提供群众监督渠道。
(四)规范住房交易秩序
1.加大对住房交易信息的监管力度,依法打击信息买卖行为。对信息买卖平台进行有效监管,对违法出售个人和企业依法依规严肃处理,坚决遏制住房交易信息买卖的办株执业行为。
2.加强住房交易领域价格监管。完善价格监管机制,细化监管标准和单位,确保各环节价格各参与者信息公正透明。  
3.加强对住房交易领域违法违规行为的查处力度。全面收集掌握各类违法信息,加强与公安、检察、纪检等部门的合作,加大打击力度,对于涉及房屋非法买卖,抬高房价等行为,及时公布违法违规行为,予以打击。
(五)加强住房管理工作
1.完善住房管理体制机制。对住房发展局、帮扶中心等房屋管理机构准确定位、明确职责,确保其及时有效开展住房管理。
2.完善住房调控政策体系。规范住房价格市场、建立住房价格监控机制,完善住房研判预警机制,引导购房行为,防止房价大起大落。
3.加大住房保障力度。坚持“住有所居”“住有安居”,对符合条件的购房主体给予租房补贴减轻住房负担;对特困家庭掌握多套房源的,帮扶中心可牺牲一套优先安排给困难群体;对抵押给银行的住房,要做好审核评估,对相关单位建立月度审查机制,定期巡检,及时更新数据,杜绝违规变现行为;对违规变现行为,可根据澳门法律,严肃追究其刑事法律责任。
4.强化信息披露和管理。加强房屋管理机构的归集管理,完善住房分类统计和信息披露制度,定期发布澳门房屋市场统计报告,强化信息披露和管理,防范非法获取数据信息和数据信息泄漏风险。

  四、工作步骤
1.前期准备。2022年三季度,澳建设部门牵头制定房屋市场管理草案,向广大澳门房屋管理部门征求意见,制定完整的房屋市场工作实施方案。到2023年6月前形成澳房屋市场整体报告草案。
2.任务推进。2023年三季度-2024年三季度,由新澳集团牵头,澳住房发展局等工作部门迅速行动,认真制定工作方案,做好全年各项任务分解。由澳建设部门汇总新澳集团、住房发展局等部门工作,按照“月月调度、季度通报、半年督查”的节奏,对房屋保障市场推进工作定期进行总结评估,不断深化房屋市场管理工作。
3.巩固提升。2024年四季度结合房屋保障市场进展情况,对房屋市场管理工作进行总结评估,根据评估结果,不断深化房屋管理工作。及时将成果移交澳住房工作领导小组,进一步夯实房屋管理工作基础。

  五、组织保障
1.加强组织领导。澳门房屋市场管理工作部门要进一步提高对房屋管理工作重要性的认识,在住房工作集中整治中,把房屋市场管理放在更加突出的位置,组织协调岛上各工作部门做好房屋市场管理工作。
2.加强业务培训。举办住房管理业务培训,对各单位住房管理工作人员加强教育培训,坚定理想信念、提高服务意识,营造房屋管理工作良好氛围。相关培训工作主要由澳帮扶中心负责组织。
3.加大政策支持。要加大政策投入力度,鼓励心仪的群众购买新澳房源,适当使用财政奖励资金对购房主体进行奖励,予以其实惠。
4.坚定信心,卯足干劲,做好澳门房屋保障工作。我们要统筹做好各项住房保障工作,要坚定信心、树立信心、卯足干劲,在住房工作集中整治中,我们更要鸣枪、找准发力点,切实解决澳门住房保障问题,同时也要防止房价大起大落。www.baidu.com鼓励更多这部分的澳门群众积极参与澳门住房管理相关的工作,澳门住房管理部门要服务好澳门群众,要进一步增强为民服务意识。

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发布日期 2022-01
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