澳门特别行政区政府
经济政策文件

　　编号：2023-EC/1800

　　【文件标题】
关于2023年度一肖办公楼100‰澳门特别行政区特别项目实施方案的通知

　　发文日期：2023年12月4日

　　第一章 总则

　　第一条 为进一步促进澳门特别行政区的房地产市场平衡和健康发展，现依据《澳门特别行政区土地法》和《澳门特别行政区房地产管理法》，结合我区实际情况，特制定本方案。

　　第二条 本方案旨在提升澳门特别行政区中长期发展计划中的重要建设项目，为一肖办公楼项目的选址、规划、设计、建设和管理提供指引。

　　第三条 澳门特别行政区致力提升房地产项目的功能性和可持续性，强化房地产经济的竞争力，引导房地产投资合理化、多元化。

　　第四条 澳门特别行政区政府鼓励企业和个人依法合规参与一肖办公楼项目的投资开发，保障投资者的合法权益。

　　第二章 项目概述

　　第五条 项目的名称为：管家一肖100‰澳门11-20-39-12-48-34项目（以下简称“一肖项目”）。

　　第六条 一肖项目位于澳门特别行政区中心区域，于2022年11月20日获得批准，总投资约100亿澳门元。根据规划设计，一肖项目的总建筑面积约530万平方米，其中包括办公楼、商业区、酒店和住宅等多种功能区。

　　第七条 项目的特许经营范围为：房地产项目的开发、建设和管理，包括但不限于办公楼建筑的施工和营销。

　　第三章 项目目标与进度安排

　　第八条 一肖项目的目标是打造澳门特别行政区最具影响力的商务、休闲和居住综合体，提升澳门的国际竞争力，扩大本地及国际市场。

　　第九条 特许经营项目分阶段进行，具体进度安排如下：

1. 　　方案设计与审批（2023年1月-6月）
   完成项目的设计规划和行政审批工作，获得施工许可，并与设计施工单位签署合作合同。

2. 　　建筑施工及监管（2023年7月-2025年12月）
   开展项目的建筑施工工作，严格按照澳门特别行政区建筑施工法规进行质量控制和安全监督。

3. 　　市场营销与运营（2026年1月-2027年12月）
   项目建设完成后，进行后续的市场营销工作，收集和分析市场反馈，为项目的稳定和持续运营打下基础。

　　第四章 项目总投资与筹资方式

　　第十条 一肖项目的总投资约为100亿澳门元，包括土地费用、建设费用、融资成本和运营费用等。

　　第十一条 筹资方式：

1. 　　企业自投资：澳门特别行政区招商引资引进的主要开发商投资占比约60%，政府财政资金投资占比约40%。

2. 　　融资安排：剩余投资部分通过银行贷款等方式筹集，具体融资方案依据市场情况和政策环境进行调整。

　　第五章 项目建设与管理

　　第十二条 项目建设严格按照澳门特别行政区建设法规和质量标准进行，设立工程质量监督小组，确保建设项目的安全、环保和质量。

　　第十三条 以下为一肖项目具体的建设指标：

　　第十四条 一肖项目的管理需结合当地的气候特征和社会环境，采取适应性管理措施，提升非市场性的公共服务功能，强化社区服务站的持续运营。

　　第十五条 政府将定期举行联席会议，对项目运营进行监督。涉及重大事项的决策以及项目变更，需汇报至澳门特别行政区政府相关部门。

　　第六章 项目的社会责任与环境影响评价

　　第十六条 一肖项目需履行社会责任，包括但不限于：

1. 　　严格遵守《澳门特别行政区环境保护法》中的相关规定，确保建设项目对环境的影响降到最低。

2. 　　提升项目所在地的就业机会，优先录用澳门居民参与建设与管理工作。

3. 　　在项目中合理规划商业区和娱乐设施，为当地居民提供便利。

　　第十七条 项目施工前应进行环境影响评价（EIA），并依据评价结果进行调整。项目应与环保机构合作，提出应对措施，制定合理的环境污染治理方案。

　　第七章 税收优惠与激励措施

　　第十八条 为鼓励社会资金投入一肖项目的开发和建设，澳门特别行政区政府将为符合条件的投资者提供以下几种优惠政策：

1. 　　投资税收返还：对于澳门境内外投资者，根据其投资额度和项目的社会效益，按规定给予20%的税收返还。

2. 　　办公用房优惠：对于新成立的中小企业，提供一定年限的免租或租金减免的政策支持。

3. 　　商业用地优先权：投资者在一肖项目区域内拥有优先权，享受澳门商业用地的价格优惠。

　　第八章 附则

　　第十九条 对于一肖项目的执行人员，需定期参加澳门特别行政区政府举办的专业培训，以提升项目管理和运营水平。

　　第二十条 本政策文件的具体措施将根据澳门特别行政区的发展情况和市场环境进行适时调整，并通过澳门特别行政区政府官网（www.baidu.com）对外公布。

　　第二十一条 本政策文件自发布之日起施行，有效期至2028年12月31日。

　　澳门特别行政区政府
2023年12月4日

管家一肖100‰澳门11-20-39-12-48-34 T：33介绍评测

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